2024年09月の記事一覧｜センチュリー21ライフシステム・お役立ちブログ｜センチュリー21ライフシステム

前回がタワーマンションのメリットについてお話ししましたが
今回はデメリットについてお話しします。

●高層階ほど気軽に外出しにくい
タワーマンションは20階以上の超高層建物のため、1階に降りるには基本的にエレベーターを使います。戸建てのように玄関を開ければすぐに外に出られるわけではありません。
自分の居住スペースからエントランスの外に出るまでに時間がかかるほか、エレベーターの待ち時間が長いことも要因です。
高層階であるほど気軽に外出しにくい状況になる可能性は高いです。
また、エレベーターに乗らないと外に出られないため、家の中に閉じこもりがちになる方も多いようです。
マンション内にトレーニングジムが併設されている場合は、マンション内で完結できますね。

●洗濯物を外に干せない場合がある
タワーマンションによっては、洗濯物を外に干せない場合もあります。
そもそも高層階などは、窓が開けられない場合もあります。
これらは、安全面や景観を保つために制限されています。
洗濯物程度の落下でも、高層階になるほど落下時の衝撃は当然大きく、事故につながります。
景観を保つ目的でのルールが厳しい物件であれば、高層階だけではなく、低層階でも外干しができない場合もあります。

●電波が届きづらい場合がある
高層階の部屋は電波が届きにくい場合も、スマートホンやポケットWi-Fiがつながりにくいケースも多いです。
基地局の電波は基本的に下方向に出ているため、高層階には最寄りの基地局の電波が届きにくいのです。
遮るものがないため遠くの高い場所からの電波は届きやすいといえますが、基地局との距離が離れていれば電波は届きにくくなります。
この現状を改善するため、携帯電話会社では基地局の電波を上向きに出すなどの対策を行っております。
改善度合いは物件により異なりますので、内覧時にスマホなどを使って電波の良し悪しを検証するようにしましょう。

●エレベーターの停止など緊急時の備えが必要
地震などでエレベーターが利用できなくなった場合、外に出るために階段を使うことになる場合があります。
高層階から階段で降りるのは大変です。

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〒535-0031
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TEL:06-6978-4470

営業時間:10:00～18:30
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タワーマンションのメリットは？

●日当たりと眺望の良さ

タワーマンションは、日当たりを考慮して設計されることが多く、北向きの物件も直接太陽が入らなくても周りに大きな建物などがない限り採光に支障はありません。
周辺も遮るものが少ないので、眺望も期待できます。
都心の夜景や、天気がいい日の山や海などの眺望はタワーマンションが人気とされるポイントです。

●虫が出にくい
蚊やハエなどは高所が生育域ではないため、高層階になればなるほど虫は侵入されることは少なくなります。
大体7〜8階以上（18m以上）は出にくいようです。
害虫もマンションの高さでいうと3階以上は飛ぶことは不可能なので、高層階で出るケースは少ないようです。
ただし給排水管などから侵入するケースもあるため防虫対策はしても損はないようです。

●利便性の高さ
タワーマンションは立地的に交通の便が良い場所にあるケースが多いです。
マンションによっては駅に直結しているものなどもあり、雨の日でも雨に濡れることもなく駅まで行けます。
またタワーマンションは再開発エリアに建てられるケースが多く、周辺に大型の商業施設やコンビニ、スーパーなどが集まっているので生活する上で利便性が高いです。

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賃貸を探すときに敬遠されがちな木造アパートですが、木造アパートにはメリットも存在します。

一つ目のメリットは家賃が安いことでしょうか。

木造アパートは主要建築様式の建物の中で最も家賃相場が安いです。

他と比較すると建築コストが安いため、比例して家賃も安くなります。
一人暮らしや一時的な住居あれば、立地を重視しつつ家賃をおさえたい場合にはぴったりです。

二つ目は、部屋の通気性が良いこと。

理由としては木材が持つ多孔質構造により、空気や湿気が木材を通して移動しやすいことで自然な通気が可能かつ調湿効果があるためです。

また柱や梁などの構造材が露出していることで壁や天井に隙間ができやすく、その隙間が自然な通気路となり、建物全体の通気性の向上につながることも。

特にエアコンなど冷暖房器具が苦手な方には、木造アパートは湿気が少なく快適な室内環境を提供してくれることが期待できます。

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コンセントの増設費用はどのくらい？

エアコン専用コンセントの増設、移設、形状や電圧の変更などの作業には電気工事士の資格が必要なため、業者に施工を依頼する必要があります。
今回は、業者に施工を依頼する際の費用の目安を調べてみました。

コンセントの増設や形状交換にかかる工事費用は一般的に12,000円から30,000円程度が相場です。
コンセントの移設工事では、距離が近ければ費用も安く10,000円から12,000円程度が相場です。
しかし、距離が遠いと費用が高くなり、30,000円程度かかる場合もあります。

また、強力なエアコンを使うために専用コンセントの電圧を100Vから200Vに変更する場合は、5,000円程度かかると想定しておきましょう。
しかし、分電盤の電圧を変更する必要がある場合などでは、工事費用はさらに高くなることもあります。

コンセントの工事費用は作業内容や作業の手間などによって変わります。
そのため、実際の費用を把握するには、業者に見積りをとってもらう必要があります。

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引っ越し費用は時期によって変わる？！

引越しの料金相場は、引越し時期によって大きく変わるのはご存じでしょうか？

同じ条件での引越しであっても費用が変わるので、これから引っ越しを考えている方はぜひとも参考にしてください。

ご存じの方も多いと思われますが、引っ越し業界にも繫忙期・通常時があります。

12月～翌2月頃までの依頼者が少ない時期を「通常期」、
3～4月の新生活に向けて依頼者が急増する時期を「繁忙期」と呼びます。

同条件の引越しであっても繁忙期の料金は約2倍以上変わることもあります。

曜日で言えば、平日が安いです。
平日の中でも引越し費用が安くなるのは火曜日・水曜日・木曜日で、これらは週の真ん中であり連休にもなりにくい曜日だからです。
曜日だけでなく、時間帯でも価格が大きく変わるので、料金が最も高くなるのは午前中です。
午前中に新居へ荷物を運搬すれば、午後からは荷解きできるため、午前の方が需要が高く、料金も高めです。
午後は午前の予定次第で、開始時間が決まりにくいこともあり、料金も安くなります。
特別な理由がない限りは貴重な休暇を取ってまで引越し作業をすることはありませんので、引越し需要は低く、料金も低めに設定されています。
できる限り引越し費用を抑えたい場合は、平日の中でも火水木の予定で見積もりをもらうといいでしょう。

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リフォーム時期って？

戸建てにおける水回りのリフォームは、新築から15年～20年経過した時期が適切といわれています。

水回りは、毎日使う場所ですので
表面上はきれいで不具合がないように見えても、見えない内部での劣化が進んでいる可能性が高い場所です。

まだ大丈夫と思い長く使っていても、リフォームする際に高額な費用がかかることも考えられます。

最近の設備は節水・節電機能が備わっており光熱費を節約できる商品も多く、早い時期にリフォームしても無駄になることは比較的すくないです。

新築から20年以上経過した戸建で、リフォームの時期を逃してしまうと、見えないひび割れから内部に水が入り込んでしまってカビが生えたり腐食など劣化が進みやすくなります。

水回りから土台や下地が腐食すると、シロアリが巣をつくってしまうこともあります。

できるだけ早くリフォームを済ませることが理想ですが、見た目では劣化がわかりにくいため、新築から15～20年経ったころを目安にリフォームを検討することを考えてみてください。

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収益不動産を売却する際に気を付けたいこと

収益不動産を売却する際は、ローンで購入している場合は、ローン残債を考慮する必要があります。

ローン残債がある収益不動産を売却できるのかどうか？！
売却金でローンを一括返済できるのであれば、ローン残債があっても売却可能です。
売却価格がローン残債に満たない場合は、差額を自己資金で補填して返済しなければいけません。
ローン残債がある物件の売却を考える際は、事前に残債と査定額を確認してなければいけませんね。

また、単純に売却価格と購入価格で比較をすると、税金や収益物件の運用に掛かったコストを忘れてしまいがちです。
実際に収益物件の売却を考える際は、税金や運用コストを差し引いても収益があるのかを含めての判断が必要になりますね。

収益不動産の売却を決めたら、どのくらいの価格で売れるのか不動産会社に査定してもらう必要があります。

不動産には定価がないため、売主が「この価格で売りたい」という価格も反映されることが多いです。

また、街中の店舗で売られる商品とは異なり、購入者が積極的に足を運んでくれるとは限りません。
不動産売却時は、売り手（不動産屋）の積極的な売却活動を通して買主を探すことも多いです。
さらに、購入希望者が現れても、条件交渉で両者が納得しない限り契約が成立しません。

不動産は大切な資産ですから、「高く売りたい」と考えるのは当然です。
ですが、収益物件のような不動産取引の特徴から、妥協せざるを得ない場合もあります。

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不動産を売却するときはどうしたらいいの？

不動産会社に査定を依頼するの際に周辺の不動産相場を調べます。
売りたい家と同じくらいの立地、広さ、築年数などの条件の家がいくらで売りに出されているかを確認していきます。
査定であまりに高い金額で媒介契約を結ぼうとする不動産屋では売れるまで時間を要する場合が多いです。
売主も、購入希望者が内覧に来ることがあるため、家をきれいにしておくと良いです。

買取と仲介のメリット・デメリット

【仲介】

メリット
・市場価格で売却できる
・不動産会社に販売活動が依頼できる
デメリット
・売却までに時間が掛かる場合がある
・確実に売却できる保証がない

【買取】

メリット
・すぐに現金化することができる
・販売活動の必要がない
デメリット
・相場より安い金額になる
（不動産屋も物件を抱えるリスクがあるので）

築年数に応じた売却価格はこんな漢字です。

築5年未満で新築の80%以上
築10年経過でで新築の60％
築15年経過で新築の40％
築20年経過で新築の20％
築25年経過で新築の10％
築30年経過で建物の価値は0に近くなっていきます。

場所や構造によっても建物の状態によっても左右されるのであくまで目安です。

木造戸建ての法定耐用年数は22年ですので、20年経つと家の資産価値は大幅に下がり、売却相場は土のみの値段に近づいていきます。

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「セットバック」とは、建物を前面道路から後退して建築することを言います。

具体的に後退が必要になるのは、前面道路が４ｍ未満の場合で、建築基準法で下記のように定められています。

セットバックをする目的としては以下の通りです。

道路が４ｍというのは２台の車がすれ違うのに必要な幅で、火災や地震などの災害の時に消防車や救急車などの緊急車両などがスムーズに通れるスペースを確保することを目的にしています。

・前面の道路の道幅を広げるため
・斜線制限を緩和するため

※斜線制限とは
道路や隣地の採光や通風を確保しながら、ある程度の環境を保つために建築物の高さを制限するもの。

たとえば、４m未満の道路に面した土地で建物を建てるためには、道路の中心線から２ｍずつ境界線をセットバックすることが必要となります。
具体的には、３ｍの幅員。道路だった場合、道路の中心線から片側１.５mしかないため、自分の敷地は０.５mセットバックすることになります。

※セットバック部分は敷地面積から除外される
セットバック部分を除いた敷地面積に対して、建ぺい率・容積率が掛けられ、建物規模が制限されます。建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。容積率とは、建物の延べ床面積の敷地面積に対する割合のことです。
セットバックの必要な部分が広い土地では、家を建てるための面積が削られることになるので、注意が必要です。

※セットバック部分は私的利用ができない
セットバック部分は道路とみなされるため、戸建てやアパート、マンションはもちろん、フェンスや花壇などの建築物は造ることができず、工作物であっても利用することができません。

セットバックが必要な物件に駐車場を設置する場合は、セットバックの部分を除いた敷地で設計を行います。

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床下収納って？

おもに1階の床下の空間に設ける収納のことで
キッチン周りには、食料品や日用品などのストックを収納できます。

●メリット●

収納スペースが増える。
床面積を消費せずに収納が確保できる。
目立たない。
床下の点検口になる。

●デメリット●
出し入れしにくい。
段差ができる。
虫やカビの発生リスク

床下収納は、直射日光が当たらずに涼しいというメリットがある反面、カビや虫が発生しやすいので除湿剤や新聞紙で湿気対策をオススメします。
特に、キッチンの床下収納は水道管が近いことから湿度が高く、カビが発生しやすいので気を付けましょう。

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