センチュリー21ライフシステム・お役立ちブログ,センチュリー21ライフシステム

本当のところどうなんでしょう？





賛否両論ありますが、考えてみました！

近年は不動産価格が高騰する一方ですよね。
2013年頃から高騰し出した不動産価格は
オリンピックが終われば下がるなんて話もあり購入のタイミングを逃してしまった方も多いのではないでしょうか？

日本ではすでに利便性の高い土地が残ってはいないので
今後は立替えなどが多くなっていくと考えていて
それも踏まえると都市部では不動産価格が大きく下がることはないのかなと思ったりします。


今後は、高齢化も進み現在の税収では地方のインフラを保つことすら難しくなります。

そういった都心部から離れた地方は住むことのできなくなってしまう可能性が高いので地方の不動産価格は下がる傾向にありますが都市部の不動産は上がり続ける二極化が更に進むと思われます。

更に日本はインフレが進んでいないので海外の投資家かからすると円安も相まって日本の不動産は割安すぎると考えられています。

日本は他国に比べ海外投資家に対して規制や課税などが少なくで買い安いのかなとも思います。

安全で食事も美味しく物価の安い日本は魅力的過ぎますよね。
日本のように夜でも女性の一人歩きができて、水道をひねれば清潔な飲み水が出たり24時間食事や買い物できるコンビニエンスな環境って海外にはなかったりします。

政府が資産運用立国を目指して新設する資産運用特区の構想が実現すれば更に進みそうですよね。

日本人の賃金水準が上がらないままでは、日本の不動産を日本人が購入することのできなくなってしまう日が来てしまうかもしれません。

そうなる前に購入しておくのも良いかもしれませんね。

全ての不動産が資産になると言う訳ではないとは思っているので
不動≒資産と言う話は別の話になってしまうのでまた別の機会に考えてみたいと思います。

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大阪市東エリア（旭区・城東区・都島区・鶴見区・東成区）
不動産のご売却・買取の査定やリフォーム、相続物件や古い空き家など
センチュリー21ライフシステムへご相談お待ちしております！！

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センチュリー21 ライフシステム 関目店

〒535-0031
大阪府旭区高殿6丁目14番33号
TEL:06-6978-4470

営業時間:10:00～18:30
定休日:なし

本日のご紹介は関目のうどん屋さん


源八さんへ



京阪関目駅から歩いてすぐ

手打ちうどんが食べられるお店です。



今回は月見うどんに天ぷらを乗せてみました。





夜はお酒も飲めるみたいです♪

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キッチン設備って、引っ越しやリフォームの際にも
重要になってくるポイントですよね？！




今日は私が引っ越しの際に重視している
キッチン周りのあったら便利なものをピックアップしてみました！

マンション＆一戸建て

どっちがいいの？！

メリット・デメリット

というテーマで考えていきたいと思います。



気になることたくさんありますよね、、、

マンションのメリット

●選ぶ物件によっては資産価値が高い
●設備の充実、共有部分は管理会社にお任せ
●セキュリティが高い
●利便性が高いところが多い
●高齢になっても生活がしやすい
●一戸建てに比べ住み替えがしやすい
●耐火性に優れている

デメリット

●駐車場代や管理費など月々のコストが掛かる
●ペットの飼育制限がある
●隣接しているので騒音トラブルなどになりやすい
●間取りに制限がある
●物件によっては窓に限りがあり採光や風通しに制限がある
●庭やバルコニーのない場合もある

一戸建てメリット

●一般的に、マンションより延べ床面積が広い
●最終的に土地が資産として残る
●上下階の騒音を気にしなくていい
●静かな環境が多い
●庭やガレージが持てる
●自由に間取り変更やリフォームができる
●窓を設置しやすく採光や風通しをとることができる

デメリット

●立地はマンションに劣ることが多い
●修繕積立金を自分で計画をする必要がある
●高齢になると階段が大変
●空き巣や防火など防犯面に注意が必要
●マンションに比べ住み替えが難しい
●マンションより断熱性・気密性が劣るので冬は寒い

マンションは築年数の経過とともに資産価値が徐々に下がるのに対して
一戸建ては建物の価値がマンションより早く下がる傾向がありますが、土地のは変わらずに資産として残ります。
建物の価ざっくりと書き出してみたらこんな感じになりました。

自身のライフスタイルに合わせてお家も選びたいですよね。

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本日は

マンション＆一戸建て

どちらの方が初期費用が安いのか気になったので
購入の際の初期費用について考えてみました。

不動産取得の際に掛かる費用はこのような感じです。
↓　　　　　　　↓　　　　　　　↓　　　　　　　↓

●収入印紙代
　各契約書などに貼る収入印紙代

●ローン借り入れ費用
　事務手数料や保証料など

●保険料
　火災保険料や地震保険料

●登記費用
　登録免許税や司法書士報酬など

●仲介手数料
　売買金額の3％+6万円

●不動産取得税
　土地や家屋などの不動産を新たに取得した際に一度だけ課税される地方税

●固定資産税清算金
　中古固定資産税や都市計画税を、所有日数に応じて買主が売主へ支払うお金

●修繕積立基金
　新築マンション購入時に支払う修繕積立基金は、支払い時の項目としては、修繕積立基金ではなく「諸経費」の項目に含まれているのが一般的です

不動産取得の際に掛かる金額が物件価格に対するのが大まかにこのくらいです。
（他にもかかる費用もあったりするので前後します。）

新築マンション　約5％
中古マンション　約8％
新築一戸建て　  約10%
中古一戸建て     約11％


初期費用は新築マンションが安く、次に中古マンション

一戸建ての順場になることがわかりました。

今度のBLOGはメリット・デメリットについて調べていきたいと思います！

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本日のBLOGは


千林商店街付近のランチ情報

千林商店街周辺には美味しいお店があったりします。


『まぐろ一徹』さんへ

お昼に海鮮を食べたくなったらここですね！

ランチは4種類から選べます。

どれも美味しそうで迷っちゃいますよね。

夜は居酒屋さんにもなるんですね～

夜のメニューも気になるのでぜひとも行ってみたいですね！！

今回は

まぐろ漬け丼にしました。

まぐろがしっかりと漬かり、ご飯との相性ぴったりで美味しくいただきました。

今回もとっても美味しかったです♡
周辺には美味しいお店がたくさんあるんです！

お家探しがてら、美味しいお店を探すのもオススメです。

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引っ越しって大変ですよね～
一人でも大変なのに家族が多ければ、2倍3倍も大変になりますよね。


2年に1.2回は引っ越ししていた私が思う

引っ越しが決まったら、とりあえず準備したいことを厳選してみました☆

当たり前な内容なのですが、よければご覧ください♡

①退去連絡をする

現在、賃貸にお住いの方は早めに退去連絡を忘れずに
1ヶ月前の事前連絡や退去日が月締めで日割りが適応されない場合もあるので
住まない家に一ヶ月分余計に家賃払ったりしてました。
なので、早めの退去連絡をするのがお勧めです。

②火災保険の解約

火災保険の中途解約は日割りで返金があるので解約を忘れないでくださいね。
早ければ、意外とたくさん返ってきたりもします。

③引っ越し業者に依頼

引っ越し業者は3月9月などの引っ越しシーズンを避け
余裕をもってに複数の会社で見積もりすることで安価に抑えることができます。
直接交渉で値引きしてもらえることもあったりします。

④電気・ガス・水道手続き

新居へ引っ越してライフラインが使えないと大変ですよね。
電気や水道はネットからの手続きも簡単にできるので忙しい方でも余裕を持ってできますね。
ガスは立ち会いが必要なことが多いのでスケジュールも早めに決めておきたいところですね。
すっかり忘れて銭湯に通うことになったこともあります。

⑤郵便物の転送

旧住所へ届く郵便物を1年間転送してくれるサービスなんです。
郵便局へ行って転送届をもらって手続きするか、ネットからでも手続きすることもできます。
転送の手続きをしておくだけで郵便物に関しては一安心できます。

⑥住民票などの手続き

住民票の移動なども早めに済ませておきたいですよね。
転出の手続きはマイナンバーカードがあればネットで簡単にできるので
足をは運ぶのは転入先の役所だけでよくなります。
転入手続きは、印鑑証明の登録もあるので早めに終わらせておきたいですね。

可能であれば、住居中のお部屋の掃除も徐々に進めていくのもいいですね。
退去時にバタバタせずに済むのでお勧めです。

最近は足を運ぶ必要もなく、ほとんどの手続きがネットでできるようになったので
楽になりましたよね。


以上、

普通のことなんですが、意外と忘れがちなことをまとめてみました。



センチュリー21ライフシステムではお引っ越し業者さんのご相談なども可能です。

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大阪市東エリア（旭区・城東区・都島区・鶴見区・東成区）
不動産のご売却・買取の査定やリフォーム、相続物件や古い空き家など
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定休日:なし

本日も不動産屋さんらしい話題ですよ♡

最近はNISAなどの投資ブームもあり、不動産を購入されるお客様も
リセールバリューを考慮される方が増えていている気がします。

こういった投資のような話題は自分には関係ないと思う方が多数かもしれません。


以前は、家を購入すると同じ家にずっと住むことを想定される方が大半だった気がするのですが、近年はライフスタイルの変化に合わせて引っ越しをする場合も多々あります。

その際には、不動産がいくらくらいで売れるのか、資産価値がとても重要になってくるのです。

そもそも
マンションの資産価値ってなにで決まるの？

マンションの資産価値は不動産鑑定評価に基づいて決まります。
立地エリア・管理状態は価値変動の大きな要因となります。

価値が下がりにくいマンションって？

資産価値に影響する要因はさまざまですが、人気のがエリアにある物件は、利便性が高く周辺の商業も盛り上がり、資産価値が下がりにくい傾向にあります。

資産価値を保つには、今現在だけでなく、今後も世帯数が下がりにくいエリアを選択することが大切です。

また、わかりやすいものとしては物件の管理状態が挙げられます。管理が行き届いていない物件は、資産価値も下がってしまいます。

中古物件に関しては、ゴミ出しの状況、共有スペースなどが荒れてないかなどは自身で確かめてみるといいです。
意外と知られていないのですが、管理組合がきちんと運営されているかも重要です。

そこで管理費が重要になってくるわけなんですね。

アメリカなどのマンションなどは管理費が高額なこともあり、管理が行き届いていることが多いのですが

これは私の偏見かもしれませんが
日本の場合はもったいない精神からか、倹約を美徳とする文化からなのか共有スペースの蛍光灯を1つ外していたりして薄暗くなっていたり、
メンテナンスや清掃費用を減らしてみたりなど回り回ってマンションの価値を下げてしまっていることが多々あったりするのです。

もちろん
気に入ったお家であることが大前提なのですが
リセールを考慮してマンションを探してみるのもオススメです。


センチュリー21ライフシステムでは
お客様のさまざまなニーズに応える対応が可能ですので
お気軽にご相談ください。

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本日も不動産屋さんらしい話題ですよ♡





最近はNISAなどの投資ブームもあり、不動産を購入されるお客様も
リセールバリューを考慮される方が増えていている気がします。

こういった投資のような話題は自分には関係ないと思う方が多数かもしれません。


以前は、家を購入すると同じ家にずっと住むことを想定される方が大半だった気がするのですが、近年はライフスタイルの変化に合わせて引っ越しをする場合も多々あります。

その際には、不動産がいくらくらいで売れるのか、資産価値がとても重要になってくるのです。

そもそも
マンションの資産価値ってなにで決まるの？

マンションの資産価値は不動産鑑定評価に基づいて決まります。
立地エリア・管理状態は価値変動の大きな要因となります。

価値が下がりにくいマンションって？

資産価値に影響する要因はさまざまですが、人気のがエリアにある物件は、利便性が高く周辺の商業も盛り上がり、資産価値が下がりにくい傾向にあります。

資産価値を保つには、今現在だけでなく、今後も世帯数が下がりにくいエリアを選択することが大切です。

また、わかりやすいものとしては物件の管理状態が挙げられます。管理が行き届いていない物件は、資産価値も下がってしまいます。

中古物件に関しては、ゴミ出しの状況、共有スペースなどが荒れてないかなどは自身で確かめてみるといいです。
意外と知られていないのですが、管理組合がきちんと運営されているかも重要です。

そこで管理費が重要になってくるわけなんですね。

アメリカなどのマンションなどは管理費が高額なこともあり、管理が行き届いていることが多いのですが、
日本の場合はもったいない精神からか、倹約を美徳とする文化からなのか共有スペースの蛍光灯を1つ外していたりして薄暗くなっていたり、
メンテナンスや清掃費用を減らしてみたりなど回り回ってマンションの価値を下げてしまっていることが多々あったりするのです。

もちろん
気に入ったお家であることが大前提なのですが
リセールを考慮してマンションを探してみるのもオススメです。


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本日は不動産屋さんらしいトピックにしてみました。


実は私もマンション欲しいなっと思っていて調べてみました。




調べてみると

実際は

半数以上の人がマンション購入で後悔してる？！

そこでよくある事例を3つ集めてみました。

①通勤・通学時間での後悔

駅までの距離が思っている以上に遠いと通勤・通学時間にも影響がでますよね。

毎日のことになると大きく関わってきますよね。

駅までは実際に歩いて確認しましょう。

不動産広告上の距離は1分＝80ｍで表記されています。

男性が1人で歩く場合は1分80mは可能ですが、女性や子供には難しかったりします。

信号や歩道橋などあれば時間がかかったりするので実際に歩いてみれば毎日の生活が想像しやすなります。

②住宅ローンでの後悔

金融機関は年収などを参考に借入額を決めていますが、上限金額が無理なく支払える金額とは限りません。
趣味での費用や突然の出費などがある場合も想定して借入れ金額を設定しましょう。

また、毎月の返済金以外にも管理費や修繕積立金などの支払いもあります。
現在、賃貸にお住いの方は家賃をベースに、管理費や修繕費などを加えて、無理なく返せる金額なのかをじっくり考えてみましょう。
修繕費などは値上がりの可能性もあるため少し余裕をもった想定をしておくと良いかもしれません。

③住民トラブルでの後悔

住民間でのトラブルは購入の際には気づけないことが多かったりもします。
思っている以上に天井が低かったりで足音が響いてしまって下の住民と気まずい思いをしたり
高齢者が多いマンションで自治会の役員を連続ですることになってしまったりなど

完全に回避できる課題ではないのですが、複数のマンションを検討、比較したり
何度も足を運んでマンションの状態や街の様子、周囲に住む人を見てみることや
担当者とのこまめな連絡を取り納得いくまで絶対に購入しないことなど
忙しい方には難しそうですが後悔しない為には必要なことですね。





長くなってしまいましたのでこのくらいにしますね。


マンションの購入の際は、お客様のお話をじっくり伺いし対応させていただきます。

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